廣東省土地增值稅征收管理辦法

　　第一條　為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅條例》)及其實(shí)施細(xì)則和《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)及其實(shí)施細(xì)則，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納土地增值稅。

　　第三條　土地增值稅以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地為納稅地點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)座落在本省境內(nèi)跨兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，由共同的上一級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅地點(diǎn)。

　　第四條　土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)征收，稅源零散的，也可委托國土、房地產(chǎn)管理部門或其他部門代征。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后30日內(nèi)，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)目登記，登記的內(nèi)容包括：項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、期限等。

　　第六條　凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(包括預(yù)售商品房)并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征單位辦理納稅申報(bào)，提交納稅申報(bào)表和其他有關(guān)納稅資料 (包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、商品房及有償轉(zhuǎn)讓已開發(fā)土地基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)批表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約、房地產(chǎn)評估報(bào)告和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)務(wù)資料等)，并按以下規(guī) 定繳納土地增值稅：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其開發(fā)的商品房，可按季度辦理納稅申報(bào)，在季度后10日內(nèi)就上季度商品房出售發(fā)生數(shù)申報(bào)，同時(shí)繳納土地增值稅。出售不同計(jì)稅單位項(xiàng)目的商品房應(yīng)分別計(jì)算申報(bào)納稅。

　　已預(yù)繳土地增值稅的，在該項(xiàng)目(指作為基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)竣工結(jié)算季度后10日內(nèi)，納稅人應(yīng)對已出售部分按成本實(shí)際發(fā)生數(shù)清算土地增值稅，進(jìn)行納稅申報(bào)。該項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓完畢時(shí)，納稅人應(yīng)于季度后10日內(nèi)作項(xiàng)目納稅申報(bào)，進(jìn)行土地增值稅結(jié)算。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同、契約簽訂后的7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前繳納土地增值稅。屬委托有關(guān)部門代征的，代征單位應(yīng)按月匯總于次月10日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)土地增值稅稅款。

　　第七條　計(jì)稅辦法：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其進(jìn)行成本核算時(shí)最基本的成本核算項(xiàng)目或成本核算對象為單位計(jì)征土地增值稅。

　　預(yù)售商品房的，可按簽訂買賣契約的預(yù)售商品房的價(jià)款和該項(xiàng)目建筑面積單位預(yù)算成本計(jì)算出應(yīng)征預(yù)售房的稅額，然后按實(shí)收的預(yù)售款占其房價(jià)款的比例，計(jì)算預(yù)征土地增值稅，項(xiàng)目竣工結(jié)算后，按實(shí)際成本發(fā)生數(shù)進(jìn)行清算。

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓已竣工房產(chǎn)，基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)未全部轉(zhuǎn)讓的，對已轉(zhuǎn)讓并取得收入的部分，應(yīng)按土地面積或房產(chǎn)建筑面積分?jǐn)偝杀举M(fèi)用，計(jì)征土地增值稅。

　　(二)其他單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)以其每次轉(zhuǎn)讓同一項(xiàng)目的房地產(chǎn)為計(jì)稅單位。對同時(shí)轉(zhuǎn)讓不同地點(diǎn)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)分別計(jì)稅。

　　第八條　納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬免征土地增值稅的，應(yīng)到縣以上(含縣級)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不論是應(yīng)稅項(xiàng)目或是免稅項(xiàng)目，均應(yīng)憑主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　第九條　土地增值稅其他征收管理事項(xiàng)，按《土地增值稅條例》及其實(shí)施細(xì)則、《征管法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條　本辦法自1995年8月1日起施行。