沈陽市人民政府令

　　第 55 號

　　《沈陽市商品住房交付使用管理辦法》業(yè)經(jīng)2015年12月1日市人民政府第30次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年3月1日起施行。

　　市長：潘利國

　　2015年12月29日

　　沈陽市商品住房交付使用管理辦法

　　第一條　為了加強商品住房交付使用的管理，保護商品住房買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《沈陽市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上新建商品住房交付使用的管理。

　　第三條　市建設(shè)行政主管部門負責全市商品住房交付使用的監(jiān)督工作。區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)商品住房交付使用的受理、核驗等日常管理工作。

　　規(guī)劃和國土資源、房產(chǎn)、城建、公安消防、人防、環(huán)保、民政、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門，應(yīng)當按照職責分工，做好商品住房交付使用管理工作。

　　第四條　供水、供電、供熱、燃氣、排水、路燈、安全技防等配套設(shè)施或者配套工程的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項，按期完成商品住宅的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)。

　　第五條　開發(fā)建設(shè)單位在商品住房交付使用前，應(yīng)當?shù)巾椖克诘貐^(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門申請辦理交付使用核驗手續(xù)，并提供下列材料：

　　(一)商品房銷(預(yù))售許可證;

　　(二)遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書;

　　(三)沈陽市城鎮(zhèn)建筑及建筑物群體名稱申報審批表;

　　(四)項目按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務(wù)和管理等公共服務(wù)配套設(shè)施的移交承接手續(xù);

　　(五)供水、供電、供熱、燃氣等開通文件。采取臨時性措施的，提供相關(guān)部門的證明文件;

　　(六)庭園的道路、綠化工程完成情況的書面報告書;

　　(七)建筑物樓門牌編號審批表;

　　(八)與前期物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)委托合同;

　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的其他材料。

　　第六條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對申請人的申請材料進行審查。材料齊全的，自收到申請之日起，區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當在7個工作日內(nèi)，對申請交付使用的商品住房項目進行現(xiàn)場核查。

　　第七條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對下列情況進行現(xiàn)場核查：

　　(一)項目的主出入口與市政道路相連情況;

　　(二)項目的主出入大門的街、路及項目名稱、大門全貌;

　　(三)樓門(院)牌號，單元號，戶、室、房間號，車庫、網(wǎng)店、倉庫等門牌號安裝情況;

　　(四)供水、供電、供熱、燃氣、排水等配套設(shè)施完成情況;

　　(五)交付使用區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、路燈、圍墻、機動車停車位、自行車停車棚配建情況;

　　(六)按照規(guī)劃要求需建設(shè)的全民健身場地和設(shè)施的完成情況;

　　(七)項目分期開發(fā)建設(shè)、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務(wù)和管理等公共服務(wù)配套設(shè)施尚未與項目同步建設(shè)時，項目開發(fā)建設(shè)單位落實的可供過渡使用的相應(yīng)配套設(shè)施完成情況;

　　(八)分期開發(fā)建設(shè)的項目與施工場地的隔離設(shè)施完成情況。

　　第八條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當于現(xiàn)場核查結(jié)束后3個工作日內(nèi)，對核查合格的項目出具《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》;對核查不合格的項目，責令開發(fā)建設(shè)單位整改后，再重新進行現(xiàn)場核查。

　　第九條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門出具《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》后3個工作日內(nèi)，應(yīng)當將《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》及交付使用核驗手續(xù)，報市建設(shè)行政主管部門備案。

　　第十條　商品住房交付時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當將《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》在商品住房交付場所進行公示，并可以向買受人提供復(fù)印副本。

　　第十一條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當持《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》向區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門申請辦理商品住房項目交付使用備案手續(xù)，未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》的商品住房項目，區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門不予受理備案手續(xù)，該商品住房不得交付使用。

　　第十二條　開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》的商品住房交付使用的，由區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門責令開發(fā)建設(shè)單位停止交付使用，限期補辦手續(xù)，并按照每套住房銷售額處以千分之二以上千分之五以下的罰款，但每套處罰金額最高不得超過3萬元。拒不整改的，相關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)單位不予辦理新建項目審批手續(xù)。

　　第十三條　開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》的商品住房交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并向社會公布。

　　第十四條　商品住房交付使用管理工作人員在商品住房交付使用管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在部門或者有關(guān)部門給予行政處分。

　　第十五條　本辦法自2016年3月1日起施行。