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寧波
房產司法拍賣的稅率是多少?
法院凍結債務人資產后，會對其進行拍賣，用拍賣所得來抵扣債權人的債務。房產拍賣是比較常見的一種，目前人們可以通過一些正規的網站來參加拍賣。按照規定，通過參加司法拍賣得到的房產，也是需要繳納稅費的。那么，房產司法拍賣的稅率是多少?我們一起跟隨小編做個了解。
一、房產司法拍賣的稅率是多少?
1、登記費
住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免征;非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
二、房產司法拍賣的流程是怎樣的?
拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結算交付五個環節。比普通網絡競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。
三、司法拍賣的種類有哪些?
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委托清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，并將債務人的財產通過拍賣變現后將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委托有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
由此可見，人們通過參加司法拍賣買的二手房，涉及到的稅費和二手房交易稅費一樣。像契稅的話，房產司法拍賣的稅率是1.5%。一般來說，司法拍賣的房產價格相對便宜，但是也存在不少問題，人們應當對房產情況做一定了解，確保質量可靠，并且產證齊全，通過正規的途徑參加拍賣。
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