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寧波
關于商品房定金合同網上備案的實施辦法
一、房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，依據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產開發企業和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向(以下簡稱預訂商品房)的，均應進行合同網上備案。
二、在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業與購房人需預訂商品房的，應當根據網上公布的商品房定金合同示范文本，協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。
房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款(包括補充的格式條款)，應按《辦法》第六條第二款規定執行。
三、定金合同經當事人雙方確認后，應按《辦法》第九條第二款和第三款的規定，辦理合同網上備案。市房地產交易中心應當按《辦法》第十條規定辦理。在商品房的樓盤表內注明該單位(套)商品房已預訂。
四、房地產開發企業應當打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名(蓋章)，并由購房人輸入確認密碼。
定金合同簽訂后，雙方當事人應在定金合同約定的時間內，按《辦法》規定簽訂商品房銷售合同，并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。
定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。
五、定金合同網上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，雙方當事人需解除定金合同的，應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明，向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。
市房地產交易中心應當通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元(套)定金合同已解除。
六、市房地產交易中心應當將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布，提供網上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉移登記止。
七、定金合同網上備案的實施要求參照《關于轉發〈上海市人民政府批轉市房地資源局制訂的上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法的通知〉的通知》規定執行。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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