北京市房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用

辦理房屋贈(zèng)與首先贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方需先做贈(zèng)與公證,包括贈(zèng)與公證書(shū)與受贈(zèng)公證書(shū)。房屋需做評(píng)估,然后將房屋行政主管部門要求提供的資料準(zhǔn)備齊全交填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》就可辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)。但是按照北京市的規(guī)定,贈(zèng)與的前提條件是必須取得了房屋所有權(quán)證。在辦理房屋贈(zèng)與公證時(shí)需提交下面的文件:

( 1 )房屋所有權(quán)證;

( 2 )贈(zèng)與公證書(shū),受贈(zèng)公證書(shū);

( 3 )房產(chǎn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告或者按照指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅;

( 4 )契稅完稅或減免稅憑證;

( 5 )已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的,提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明;其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的,還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明;

( 6 )私有平房的應(yīng)提供房屋安全鑒定報(bào)告;

( 7 )贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件);本市個(gè)人提供身份證復(fù)印件,外地個(gè)人提供身份證復(fù)印件、《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;如是軍人需提供《軍官證》復(fù)印件或《士兵證》復(fù)印件;如是港澳同胞需提供中華人民共和國(guó)香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或往來(lái)大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明;如是臺(tái)灣同胞需提供臺(tái)胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明;如是外國(guó)人需提供護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明。

( 8 )樓房提供:房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

( 9 )私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上;

( 10 )受贈(zèng)人是非完全行為能力人提供監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件),被監(jiān)護(hù)人的身份證明。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國(guó)家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題的解答: 房產(chǎn)過(guò)戶現(xiàn)在有3種方法,其中普通的買賣過(guò)戶最“省錢”,因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收,一般按照總房?jī)r(jià)的1%~2%繳納;以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶相對(duì)比較麻煩,選擇這種方式過(guò)戶要先到公證部門辦理贈(zèng)予公證,然后對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和鑒定,之后才能辦理贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù),這是花費(fèi)過(guò)戶人時(shí)間最多、費(fèi)用最貴也最麻煩的過(guò)戶方式;親屬間房產(chǎn)過(guò)戶還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬,這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過(guò)戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以,不征契稅,應(yīng)該是最劃算的。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理,遺囑繼承也是如此。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人,所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢,但最不容易得到保障。現(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過(guò)戶,他們雖然簽訂了買賣合同,買房款卻是子虛烏有,而一旦家庭關(guān)系破裂,這筆買房款便成了焦點(diǎn)。