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宅基地使用權(quán)處分

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 268人看過

經(jīng)審核批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)的村民有權(quán)長期占有和使用宅基地，在宅基地上建造房屋或其他建筑物、附著物，或者種植竹木，并取得所有權(quán)。但是因為土地所有權(quán)人根據(jù)城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村的發(fā)展規(guī)劃收回宅基地的，村民的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)的調(diào)整。目前中國的相關(guān)法律都沒有規(guī)定農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的期限，是無期限的，除了法律規(guī)定的宅基地使用權(quán)消滅原因之外，可以無限期地使用宅基地。
出租宅基地使用權(quán)　　

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)出租依法取得使用權(quán)的宅基地上的建筑物。宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)租賃給承租人一定年限，并不因此喪失宅基地使用權(quán)，租賃期屆滿，出租人有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。出租宅基地使用權(quán)，是宅基地使用權(quán)人權(quán)利行使的方式之一，只要不改變土地的用途，合理利用，都應(yīng)認(rèn)定為是有效的。在農(nóng)村房地產(chǎn)市場越來越活躍的環(huán)境下，應(yīng)鼓勵宅基地使用權(quán)人以多種形式

抵押宅基地使用權(quán)　　

農(nóng)村村民對宅基地不享有所有權(quán)，故，無處分權(quán)。因此作為債務(wù)履行的擔(dān)保，村民不能單獨在宅基地上設(shè)定抵押。但是，宅基地使用權(quán)人對于宅基地上建造的建筑物及其他的附著物享有所有權(quán)，可以單獨就建筑物設(shè)定抵押。在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而導(dǎo)致建筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)移。農(nóng)村村民可以以抵押宅基地上建造的建筑物的方式，取得資本，充分實現(xiàn)自己擁有的財產(chǎn)利益，同時也有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改變所需的資本的募集。

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