在日常生活中，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證通常是聯(lián)系在一起出現(xiàn)的。相信大多數(shù)人對(duì)于這二者的關(guān)系存在著疑惑，總搞不清楚他們的區(qū)別。那么，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證到底有什么區(qū)別?接下來(lái)律霸的小編將為大家作出詳細(xì)的解答，趕快來(lái)了解一下吧。

一、概念介紹

國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件

二、國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證有什么區(qū)別

建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證是經(jīng)常聯(lián)系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪個(gè)先辦哪個(gè)后辦，中間還需要經(jīng)過(guò)什么程序，發(fā)生哪些證件，另外是不是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃局發(fā)的，國(guó)有土地使用權(quán)證是國(guó)土局發(fā)的。發(fā)放的順序是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和用地批文。

1、作用不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性;《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。

2、頒發(fā)的部門(mén)不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門(mén);《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》——國(guó)土部門(mén);《國(guó)有土地使用證》——國(guó)土部門(mén)。

3、頒發(fā)的對(duì)象不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》——建設(shè)單位或個(gè)人;《國(guó)有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。

4、領(lǐng)取的時(shí)間不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》——項(xiàng)目建設(shè)前;《國(guó)有土地使用證》——項(xiàng)目建成以后。

以上就是律霸欄目的小編針對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證有什么區(qū)別的問(wèn)題做出的解答。相信大家有了一定的了解。在上文的介紹中，我們得知國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別包括四點(diǎn)，分別是作用不同、頒發(fā)的部門(mén)不同、對(duì)象不同以及領(lǐng)取的時(shí)間不同。