在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉讓的流程,土地轉讓所需材料
土地轉讓是指土地使用權人通過買賣或其他合法方式將其土地使用權轉移給他人的行為。那么，土地轉讓的流程是怎樣的？辦理土地轉讓需要準備哪些材料呢？下面，律霸小編為你詳細介紹。
一、土地轉讓程序
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號審批后, 也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。
二、土地轉讓所需材料
轉讓方須報材料：
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
受讓方須報材料：
1、項目批復原件
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
雙方共同提供的資料：
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻破裂的原因有哪些
2021-01-07訴訟離婚會涉及哪些費用?
2020-12-25軍人離婚財產如何分割
2020-11-23現役軍人離婚孩子歸誰？
2020-11-12起訴離婚律師費用是多少
2020-11-12各類離婚案件管轄如何確定
2021-01-02請律師打離婚官司要多少錢
2021-02-09子女撫養費標準是什么,法律規定有哪些?
2020-12-02父母可以放棄孩子的撫養權嗎
2020-11-11小孩出生證明多久給開出生證 流程是怎樣的
2020-11-28判決的探視權不執行會怎么樣
2021-03-17探視權可以接回家住嗎？相關法律規定有哪些
2021-03-02北京獨生子女費發放標準是怎樣的？
2021-02-17離婚后孩子撫養權判決后能變更嗎？
2021-03-08新生兒出生證明怎么辦理補辦
2020-11-28夫妻財產公證協議的內容是什么？
2021-01-30離婚房產更名需要什么材料
2020-12-01離婚房屋析產手續如何辦理
2021-03-07最新離婚財產分割的原則有哪些？
2021-03-15新婚姻法婚前財產如何分割?
2021-02-24