農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的主要形式就是買賣，但由于農(nóng)村居民只擁有宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，所以在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候有很多地方是需要大家注意的，究竟宅基地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些呢？小編為您具體介紹。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？

第一，農(nóng)村宅基地買賣的雙方只能是同一個(gè)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，城鎮(zhèn)居民和外村村民不可以買賣，否則合同無(wú)效。

第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn);再購(gòu)買宅基地的，合同無(wú)效。法律依據(jù)見《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條;

第三，如果買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且符合“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，就可以進(jìn)行宅基地買賣了。但是必須要經(jīng)過(guò)村集體同意，還必須要辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，只有這樣合同才是合法有效的。其他的宅基地買賣形式都不受法律的保護(hù)。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書：

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。

甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。

雙方責(zé)任:甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

如國(guó)家政策允許過(guò)戶，甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣12萬(wàn)元(大寫：壹拾貳萬(wàn)元整)。

本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬(wàn)元整。

未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲 方： 身份證： 簽訂日期：

乙 方： 身份證： 簽訂日期：

公 證 人： 身份證： 簽訂日期：

由于宅基地是本集體經(jīng)濟(jì)組織分給本集體組織成員泳衣建造住房的土地，所以宅基地是不允許向城鎮(zhèn)居民或本集體經(jīng)濟(jì)組織之前的農(nóng)村居民進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，同時(shí)農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓了自家的宅基地后不能申請(qǐng)新的宅基地用于建造住房。律霸小編提醒大家，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)一定要謹(jǐn)慎，多考慮一下。