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寧波
宅基地買賣風險
宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，根據《土地管理法》宅基地只能在本村集體內流轉。所以其他人想要購買宅基地是要承擔一定的風險的，那么宅基地買賣風險有哪些呢？請閱讀下面的文章進行了解。
宅基地買賣風險：
一、關于認定買賣合同效力問題
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效(即戶口在該村或街道)。審批手續為經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。
2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
3、城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效(市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護)。
4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效(不同村之間的村民互相購買房屋)。
二、城鎮居民購買宅基地房屋效力問題
根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。因此，城鎮居民不是農村房屋買賣合法的購買方。
以上就是由律霸小編整理帶給大家的有關宅基地買賣風險的內容，希望能夠幫助到您了解相關知識。
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